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附件三
东华东路653-657号首层
租赁条约增补协议
条约编号：五羊司合字[2020]xx号
出 租 方（甲方）：广州五羊房地产开发有限公司
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承 租 方（乙方）：
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凭据国家、省、市有关执法、规则及有关划定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本条约，并配合遵守。
第一条 租赁标的
1.1甲方同意将位于广州市越秀区东华东路653-657号首层自编xx号商铺按现状出租给乙方作商业效劳类用途使用(粤房地证字第C2278047号)，出租面积:xx㎡（以下简称“该物业”）。
1.2承租方须按政府规则自行办妥以标的物为经营园地的相关手续，不得经营非环保类和明火餐饮类行业，以及噪声大或有污染影响周边居民的项目。如因承租方使用标的物用途或装修革新未获得政府相关部分批准使承租方未能进行上述指定经营用途，出租方对此不担负当何责任。若乙方不可办妥，不得以此为由解除本条约。
1.3凭据广州市公安消防局划定，不得在物业内违规住人和明火煮食。
第二条 租赁期限
2.1本条约租赁期限3年，自2020年x月x日起至2023年x月x日止，共36个月。
第三条 租金、租赁包管金及其他用度
3.1甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：
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租赁期限 |
月租金额（币种：人民币）元 |
租金 年增幅 |
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每月租金（含增值税） | ||
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2020年x月x日至2021年x月x日 |
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2021年x月x日至2022年x月x日 |
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/ |
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2022年x月x日至2023年x月x日 |
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3% |
上述租金价格为每月租金牢固金额，日租金以当月自然日盘算。租金按月（月、季、半年、年）结算，由乙方在每月（月、季、半年、年）的xx日前（遇节假日需提前）缴付当期租金至甲方指定账号，乙方不得以任何理由推延或拒付，甲方在收到款项后开具等额发票给乙方。
甲方指定的租金收款帐户：
收款公司名称:广州五羊房地产开发有限公司
开户银行：交通银行广州流花支行
账号：441167533018010052481
（如甲方收款账户爆发变换，以甲方另行书面通知的账户为准）
租金不包括水电费、排污、垃圾、治安及经营所需的种种规费。
3.2在签定本条约时，乙偏向甲方交纳租赁包管金（含增值税）人民币xxxxx元整（￥xxxxx元）（相当于末年三个月租金）。
在条约期间，除甲方同意外，乙方不可将包管金用于冲抵应缴纳的租金或其他用度等。
在租赁期满或解除条约之日起三十日内，并在乙方缴清所有应付用度及治理完毕相关手续后，甲方将包管金全额无息退回给乙方。甲方退还包管金的同时收回乙方持有的收据（发票）原件，不然甲方可不予退款。
3.3在租赁期内，该物业所爆发的用度（包括但不限于水、电、水电公摊、卫生治理、联防治安等用度）由乙方担负，其中水、电费及水电公摊用度向甲方缴交（水费：4.9元/吨，电费：1.0178元/度,收费标准如遇供水供电部分调解，我司将凭据实际情况作相应调解）。乙方逾期缴交用度的，由乙方担负一切责任和结果。若因此而致甲方受损的，乙方应担负赔偿责任。
3.4按政府划定衡宇租赁需缴交的相关税费由甲乙双方各自担负。
第四条 甲方的权利和义务
4.1甲方于2020年x月x日按现状将该物业交付给乙方使用。
4.2发明乙方擅自改变衡宇结构或用途的，或者乙方拖欠租金1个月或累计拖欠租金数额凌驾1个月的，甲方有权解除条约，收回衡宇，并要求赔偿一切直接损失和间接损失。
4.3租赁期间转让该衡宇时，须提前 3 个月书面通知乙方；典质该衡宇须提前 15 日书面通知乙方。
4.4租赁期间由于甲方原因需提前解除租赁条约的，甲方须提前3个月书面通知乙方，赔偿2个月租金给乙方作为赔偿，条约相应解除。
第五条 乙方的权利和义务
5.1乙方承租的上址衡宇物业,甲方是以现存状态移交给乙方承租使用。乙方清楚标的物的现有结构质量和产权状态，认可凭据标的物的现有质量和现状交付使用。乙方在开展经营生产时,应按条约约定进行，不得生产经营非环保类行业，且须按政府规则自行办妥以该物业为经营场合的相关手续。乙方经营需治理的建设计划及装修工程、消防、环保、卫生监督、宁静监督和技术质量监督等方面的行政审批手续，均由乙方卖力治理并支付其用度。如因乙方在装修整改历程中涉及违章而导致有关处分，须由乙方卖力协调解决并担负相关的经济和执法责任。如因该物业衡宇挂号用途而使乙方未获得政府相关部分批准的经营用途时，甲方或产权人不担负当何责任。
5.2乙方承租该物业从事正当的经营运动不受甲方干预。在此历程中乙方与第三方爆发的债权债务关系与甲方无关，由此造成的执法结果或经济责任，全部由乙方卖力。若因乙方原因导致甲方涉讼，甲方应诉聘请律师等用度由乙方担负。
5.3不得利用该物业从事违法违纪的经营或其它运动。乙方如有执法禁止行为，经查实后甲方有权单方终止本协议并收回乙方承租的该物业，并按国家有关执法划定追究乙方的执法责任。
5.4在租赁期内，若因乙方原因被法院政府执法部分查封该物业，甲方有权收回该物业，并要求乙方赔偿甲方一切直接损失和间接损失。
5.5若乙方为自然人，在签署条约及增补协议后，承租人须以出租标的地点作为挂号场合建立经营法人实体的，承租方须担当该经营实体的法定代表人或为控股股东。该经营实体亦成为本协议的乙方履约主体，乙方与该公司为连带担保责任人。
5.6乙方须准时缴付租金及其他应付用度。
5.7租赁期内，乙方应遵章缴纳种种税、费，并卖力交纳该物业的水、电等用度，卖力交纳街道及有关部分对该物业所属地段单位收取的各项用度。
5.8乙方已清楚了解衡宇的现状。租赁期内，该物业及设施设备的保管、使用、保养、维修和维护均由乙方卖力，并由乙方担负相关用度。
5.9租赁期内，乙方担负该物业的按期宁静检查和修缮责任（衡宇主体结构自然状态下损坏的修缮责任除外），但因乙方装修革新而造成衡宇主体结构损坏的，则仍须由乙方担负修缮责任。发明衡宇主体结构及其设施损坏，应实时知会甲方修缮，因乙方延误知会甲方或自身使用不当引起的事故，造成他人人身伤亡、工业损失的，均由乙方卖力赔偿并担负其执法责任。
5.10租赁期内，乙方对该物业进行室内外装修及设备设施的更新革新，一切用度由乙方支付。但装修革新计划、图纸需事前报送甲方审核并获得甲方书面同意后方能动工。同时需报有关政府部分（包括但不限于公安、消防、计划、环守卫生防疫部分等）批准、备案的资料（包括装修竣工图纸及水、电、消防等装置图纸）送一份甲方备案。
5.11在该物业内需要装置或者使用凌驾水、电表容量的任何水电设备，须事前征得甲方书面同意，并治理相关的增容手续，用度由乙方卖力支付。
5.12乙方在租赁物业户外设置招牌应当经过甲方书面同意，并取得行政治理部分的审批许可后实施。乙方设置招牌不得对物业的外形、结构宁静等造成危害，并包管对招牌可能给他方造成损坏独立担卖力任，甲方不担负当何责任。
5.13承租衡宇园地内的排水、排粪、排污管道和化粪池的治理及维修用度由乙方卖力。乙方对衡宇装修时应预留排水、排粪、排污管道和化粪池的检查口，以便检查。由于相邻物业导致的漏水及污水管、化粪池等泛起问题，乙方需自行与相邻物业业主协商解决，担负分摊用度，乙方不得以上述理由拒向甲方缴交租金。
5.14租赁期届满，乙方应准时将该物业交回给甲方，乙方拆除可移动的自己新装的设备、设施时，须征得甲方书面同意，乙方因拆除自己增设的设施、设备时，造成衡宇结构损坏的，应卖力修复和赔偿。不然，甲方有权另请第三方修复，所有用度全部由乙方担负。
5.15租赁期间由于乙方原因需提前解除租赁条约的，乙方须提前3个月书面通知甲方，并赔偿2个月租金给甲方作为赔偿，条约相应解除，不然甲方有权不退还租赁包管金，作为乙方给予甲方的赔偿款。乙方前期投入装修革新的设施设备（包括但不限于消防设施、电力供应设施、电线、空调系统、管线、给排水管道、天花天面等）不得拆卸、无偿归甲方所有。
5.16租赁期届满，乙方如需继续承租衡宇，可加入出租房的果真竞租。
5.17租赁期届满前30天，在不故障乙朴直常事情的情况下，甲方有权带客户实地旅行该物业。?
5.18在租赁期间，乙方安排于租赁区的物品宁静由乙方购置工业包管和卖力保管责任，对爆发火灾、偷窃及水浸等所造成的损失甲方不作任何赔偿。
5.19在租赁期间，乙方禁止对租赁区域进行分租和转租。
第六条 其它约定
乙方须在租赁期结束或因故提前结束至少30天前，与甲方联系交还承租物业的事宜，且乙方须在租赁期终止或提前终止当日交回该衡宇，清除衡宇内一切物品，并通知甲方对现场进行检验，验收及格后，双方在《衡宇交接书》上签名，乙方将该房产的钥匙交还给甲方，同时双方结算有关用度，衡宇交接后乙方遗留在衡宇内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理，清理用度由乙方担负。
第七条 不可抗力
7.1租赁期内，如遇国家或有关部分征用该衡宇，甲、乙双方应无条件听从，乙方无权以此作为理由向甲方提出赔偿。国家或有关部分对上述衡宇产权的所有赔偿归甲方；如若有营业损失经济赔偿时，则由甲、乙双方划分举证取得。甲方收到拆迁通知后实时通知乙方相关事宜并着手搬家，乙方接获相关搬家通知后即应按政府有关部分及甲方划定的日期，搬离上址承租园地并将衡宇交回给甲方，缴清所有租金及其他相关用度后本协议自然终止。
7.2有关拆迁营业损失经济赔偿，乙方有责任提供相关证据并获拆迁方认可方可获得上述经济赔偿。乙方不得在无富足证据的情况下影响相关拆迁行为并导致甲方的损失爆发。不然，甲方有权追究乙方的违约行为及对甲方造成相关经济损失的赔偿。
第八条 违约责任
8.1任何一方未能履行本协议及增补协议约定的条款，视为违约。另一方有权依法提前解除条约，造成的损失由责任方担负。
8.2租赁期届满或条约因故解除时，乙方需在甲方限期内迁出衡宇，超期不迁出时，其占用行为不可视为条约延期或条约续订，甲方有权随时要求乙方撤离，有权停止对本物业供水、供电，并可切断电话和网络，乙方不得有任何异议；乙方锁闭、遗留在本物业的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权解除锁禁进入自行处理；甲方有权按协议期满、提前解除、终止时的市场租金标准的2倍收取园地使用费（如市场租金标准低于本协议约定的租金标准，则按协议约定的租金标准的2倍收取园地使用费）。
8.3若乙方延迟交租金，甲方有权向乙方发催款通知书，经催缴后十五日内仍未缴清的甲方有权收取乙方的违约金（违约金须从月租金起租日开始盘算，盘算方法为：每逾期一日，按应交用度总额的万分之一计）。
8.4若乙方拖欠租金1个月或累计拖欠租金数额凌驾1个月的，甲方有权解除本协议并收回衡宇，并有权追讨乙方拖欠的租金、滞纳金和违约金及不退回履约包管金，以及尚未使用的租金。由此造成甲方的一切损失（包括应交未交租金及物业治理费等用度、应交未交租赁包管金、滞纳金、对出租单位恢回复状的用度、再行出租前的出租损失、追讨赔偿的交通费、律师费、诉讼费等），由乙方担负。
8.5若乙方将该房产作为工商挂号的经营地点时，在本条约解除、终止后一个月内，乙方必须治理注销工商挂号或变换工商地点的手续，并向甲方出示注销或变换工商地点的原件和复印件，若乙方未必时或不治理该手续的，或不向甲方出示证明文件时，甲方有权不退回乙方的履约包管金，造成甲方其他经济损失的，由乙方赔偿。
第九条? 责任允许
9.1乙方必须严格遵守《中华人民共和国消防法》、都会治理等相关执法、规则及政谋划定，配合甲方、街道效劳处、消防机构及安监局、公安、卫生、城管等有关部分做好宁静、消防等事情。
9.2乙方不得在该物业内及周边公共部位（场合）生产、贮存或使用易腐、易燃、易爆等危险品，不得制造严重影响邻居的噪音。
9.3乙方须凭据GB 50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》的要求配置及格有效的灭火器材。
乙方违反前款3条划定，经警告不纠正的，甲方有权终止本协议并收回衡宇；造成结果的，由乙方担负全部的经济、执法责任，并依本协议第八条违约责任有关划定执行。
9.4乙方包管在承租期间开展的经营运动所形成的债权、债务,与甲方没有任何关联，全部由乙方卖力，如由此造成甲方任何损失，概由乙方担负一切赔偿责任。
第十条? 资料交接
10.1条约双方凭据履行本协议需要向对方发出的通知，须以书面形式递交。
10.2甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除劈面签收外，还可以邮寄方法、电子邮件寄往乙方承租衡宇所在地或乙方的工商注册挂号地点、乙方的身份证地点、本条约约定的电子邮箱，送达资料可由乙方事情人员或乙方的亲属签收。以挂号信方法或快递方法邮寄的，自交邮之日起三天内视为送达。甲、乙双方任何一方变换地点的，须以书面方法通知对方，不然由此导致的责任，由责任方担负。
10.3资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租衡宇所在地张贴通告，自通告之日起5日内，视为已送达。
10.4在情况紧急时，经录音录像的口头通知亦视为执法意义上的送达。
第十一条? 争议解决
本条约如有未尽事宜，双方应本着友好相助的精神，进行协商并修改、增补。甲、乙双方如爆发条约纠纷时，应协商解决；协商不可时，应向该物业所在地的人民法院提出诉讼。
第十二条? 本条约期满后，如甲方继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先权。
第十三条 本租赁条约一式三份，具有同等执法效力。双要领定代表人或授权署理人签字并盖章（或捺手印）时生效，双方各执壹份，送一份给街（镇）出租屋治理效劳中心备案。
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（以下无正文）
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甲方（签章）：广州五羊房地产开发有限公司????
法定代表人：???????????????????
授权署理人签字：???????????????
通讯地点：
联系人：
联系电话：
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乙方（签章）：
法定代表人：
授权署理人签字：
通讯地点：
联系人：
联系电话：
电子邮箱：
???? 签订日期：2020年??? 月??? 日
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